点検と修理の目安

【戸建て住宅の場合】
新築～築５年
 ①　障子・襖の張替 痛みや破れが無いことを確認 （２～３年毎）
②　畳の表替え 表面的な切れ･汚れや家具による日焼け等を確認 （２～３年毎）
③　外部排水桝の点検 桝内の土の除去･つまり等を目視にて確認 （年１回程度）
④　雨樋やベランダ排水口の清掃･点検 汚れの除去・つまり等の確認 （毎年定期的）
⑤　換気扇･エアコン等のクリーニング 汚れの拭き取り （年１回程度）




築５年～１０年
 ①　クロスの貼替 汚れ・めくれ･ジョイントの浮き等の確認
②　排水管の清掃 内部クリーニング
③　建具の調整（内部･外部共） 鍵の掛かり及び開きが悪い等の確認
④　外部の鉄部･木部等の塗装の塗り替え 塗装の剥離･部分的なサビ等
⑤　シロアリ駆除の確認 防蟻処理をお勧めします （５年毎点検）
⑥　外壁部の亀裂補修等 雨漏りの心配のある部分の点検




築１０～１５年
 ①　屋根の補修 スレート瓦等の塗り替え及び瓦材の割れ･ずれ確認
②　外壁の塗替え･サッシ廻り等のコーキングの打替え

③　給湯器の取替え

④　水廻り衛生器具の全体的な修繕 それに伴う部屋の補修(床のカビ･補強等)が必要です




築１５～２０年
 ①　構造材や排水管の隠蔽部の補修 しっかりとした確認及び対応が必要です
②　水廻りの部屋の全体的な補修 下地材の補強・入れ替え
③　基礎の確認 部分的な亀裂の補修・補強




築２０年以上
 ①　住宅において全体的な補修・補強が必要な時期です

【ビル・マンションの場合】
築５年～
 汚水設備 汚水ポンプの点検補修
汚水処理場機械装置の点検補修
給水設備 鋼製水槽の塗り替え
給水ポンプの点検補修
鉄部 外部金物の塗り替え
外部建具の塗り替え
消防設備 消火ポンプの点検修理



築８年～１０年
 屋根 露出アスファルト防水の修繕又は取替
ＰＣ屋根防水の補修
外壁 モルタル塗りの補修・塗装
タイル張りの補修
打放しコンクリートの塗装
ＰＣ目地の防水の取替
天井 モルタル塗りの塗り替え
打放しコンクリートの塗り替え
給水設備 各戸量水器の取替
コンクリート水槽の塗り替え



築１０～１５年
 汚水設備 汚水ポンプの取替
汚水処理場機械装置の取替
給水設備 屋外給水管の取替
屋内給水管の取替
電気設備 照明器具（屋外）の取替
制御盤の補修
ＴＶ受信設備 アンテナの取替
ブースターの取替
消防設備 消火ポンプの取替
土木・造園 遊戯施設の修繕



築１５～２０年
 汚水設備 雑排共用竪管の取替
雑排専用管の取替
屋内汚水管の取替
電気設備 照明器具（屋内）の取替
引込み開閉器の取替
主開閉器の取替
共用分電盤の補修
ＴＶ受信設備 共聴機器の取替
同軸ケーブルの取替



築２０年以上
 屋根 保護層のあるアスファルト防水の修繕又は取替
瓦葺き屋根(化粧石綿スレート屋根含む）の修繕
給水設備 ＦＲＰ水槽の取替
ガス設備 屋外ガス管の取替
消防設備 屋内消火栓配管の取替
警報設備の取替
土木・造園 屋外汚水管の取替
屋外雨水管の取替



築３０年以上
 ガス設備 屋内ガス管の取替
ＥＶ設備 エレベーターの取替

今回、記載した内容はホンの一部です。
建物にとって一番必要なのは、定期的な点検と確認です。
お住まいの事でご不明な点やご相談がありましたら、お気軽にご連絡ください。
皆様のお手伝いが出来ますことを心よりお待ちしております。